your healthy assistant in mobile : garda mobile medcare

safeguard your health !!!.......

       Begitulah cara saya mengkampanyekan pola hidup sehat. Pola hidup sehat berarti kegiatan / aktivitas yang dilakukan secara terus menerus dan teratur menjadi kebiasaan dalam gaya hidup dengan memperhatikan hal-hal yang mempengaruhi kesehatan tubuh, baik dari konsumsi makanan dan minuman, olah raga, serta  istirahat yang cukup. Seseorang yang berpola hidup sehat akan selalu berusaha  untuk selalu teratur dan seimbang dalam menjaga kesehatan tubuhnya.

Pola hidup sehat dengan memanfaatkan gadget. Apakah bisa?

      Sebagian besar orang akan menjawabnya dengan kata tidak bisa. Karena gadget sebagian besar mempunyai dampak negatif bagi kesehatan. Tetapi lain lagi dengan orang yang mampu memanfaatkan gadget dengan bijak. Contoh pertanyaan sederhana saja :

- Sudah berapa jam anda menggunakan / beraktivitas dengan gadget hari ini? 

       Jika jawaban anda adalah lebih dari 2 jam, maka sebaiknya anda beristirahat dahulu. regangkan tubuh dan ambil segelas air putih untuk memberi tubuh istirahat. Mengapa sebaiknya beristirahat dahulu? Karena waktu maksimal sebaiknya Healthy People menatap layar gadget  menurut Journal of Pediatrics, 2 jam adalah batas maksimalnya. Ketika anda menatap lebih dari 2 jam, maka otot–otot kecil dalam mata akan terus berkonsentrasi dan mengakibatkan keletihan mata serta kaburnya penglihatan dan sulit untuk fokus. Matapun menjadi kering karena radiasi layar gadget.

Anda seorang yang mempunyai jadwal padat dan tidak punya banyak waktu luang? Jangan khawatir, ada aplikasi yang seperti asisten kesehatan pribadi anda.

Perlu asisten kesehatan? garda mobile medcare solusinya.

         Gadget seperti tablet atau smartphone adalah hal yang susah dipisahkan dari Healthy People di era modern ini. Inovasi di bidang kesehatan dengan memanfaatkan gadget adalah garda mobile medcare  satu aplikasi terbaik dalam membantu anda menjaga kondisi  kesehatan agar selalu fit.

Pengalaman dalam menggunakan aplikasi ini :

      Aplikasi ini seperti asisten kesehatan anda yang akan  membantu menjaga kondisi kesehatan, mencatat dan memonitor aktvitas sehari-hari anda, mulai dari rekomendasi asupan makanan, minuman, berat badan ideal sampai lama tidur anda. Tak hanya itu, aplikasi ini juga sebagai reminder / pengingat untuk aktu minum obat, cek kondisi kesehatan, kunjungan ke dokter  dan lebih banyak lagi fitur-fitur kesehatan di dalam aplikasi ini.

Fitur utama dalam aplikasi ini yaitu :

Tampilan halaman utama layar  #gardamobile #medcare

Daily Activity. Fitur ini membantu saya mengatur sendiri menu makan, serta takaran minum air putih, kopi, dan teh dalam sehari sehingga saya bisa membatasi jumlah konsumsi kopi dan teh setiap hari karena akan ada alert jika mengonsumsinya melebihi target per hari. 

Satu lagi keunggulan dari aplikasi GARDA MOBILE MEDCARE dapat menemukan rumah sakit, apotik, optik, laboratorium,dan tempat gym yang ada di sekitar kita.

Semoga dengan mengubah gaya hidup ini, gadget menjadi sahabat yang baik untuk tubuh serta membantu kemudahan hidup bagi kita.

Judul Skripsi Manajemen Pemasaran Terbaru 2015

Judul Skripsi Manajemen Pemasaran Terbaru 2015

           1.         Pengaruh Persepsi Kegunaan, Persepsi Kemudahan, Persepsi Risiko Terhadap Minat                               Menggunakan Layanan Produk Brilink (Studi Pada Masyarakat Di Kota Purworejo)

2.     Pengaruh Kredibilitas Perusahaan Dan Kredibilitas Endorser Pada Sikap Konsumen (Terhadap Iklan Dan Merek) Dan Intensi Membeli

3.    Pengaruh Gaya Hidup Dan Kelompok Referensi Terhadap Keputusan Pembelian Iphone (Studi Pada Konsumen Samsung di Universitas Muhammadiyah Purworejo)

4.      Analisis Pengaruh Sikap Yang Dimoderasi Oleh Keinovatifan Konsumen Terhadap Intensi Membeli Produk Busana Muslim Taniaz Di Kabupaten Jombang

5.      Pengaruh Word Of Mouth, Ketidakpuasan (Dissatisfaction), Fitur Produk, Dan Gaya Hidup (Lifestyle) Terhadap Keputusan Perpindahan Merek (Brand Switching) Produk Smartphone Blackberry (Studi Pada Mahasiswa Universitas …..)

6.      Pengaruh Budaya Individualisme, Persepsi Harga, Dan Promosi Terhadap Perilaku Pembelian Impulsif Pada Konsumen Indomaret Di Kalangan Mahasiswa (Studi Pada Mahasiswa Universitas …….)

7. Pengaruh Hedonic Value Dan Consumer Expertise Terhadap Keputusan Pembelian Smartphone (Studi Pada Pengguna Iphone 5s Di Kota Malang)

8.    Pengaruh Gaya Hidup (Lifestyle), Kelompok Rujukan (Reference Group) Dan Keterikatan Merek (Brand Attachment) Terhadap Keputusan Pembelian Smartphone Samsung (Studi Pada Konsumen Smartphone Samsung ……….. )

9.    Pengaruh Nilai Utilitarian Dan Nilai Hedonk Terhadap Preferensi Pelanggan Vens Coffee (Studi Pada Vens Coffee Malang) 

Demikian  Judul Skripsi Manajemen Pemasaran Terbaru 2015, selanjutnya akan saya update lagi,  semoga bermanfaat.

Biaya Modal

Biaya Modal
(Cost of Capital)

Definisi :

Modal ( Capital ): dana yg digunakan untuk membiayai pengadaan asset dan operasional suatu perusahaan

Modal dapat dilihat di neraca sisi kanan: hutang, saham biasa, saham preferen dan laba ditahan

•         Cost of Capital - The return the firm’s investors could expect to earn if they invested in securities with comparable degrees of risk.

•         Return yang dapat diharapkan oleh investor suatu perusahaan apabila mereka berinvestasi pada sekuritas-sekuritas yang mempunyai tingkat risiko yang sebanding.

Contoh: Daimler-Benz berencana untuk membuat Mercedes ML 320 SUV dan membuat pabrik di Alabama. Mereka harus menghitung total investasi dan biaya dari modal yg diperlukan. Ternyata setelah dihitung tingkat return yang diharapkan melebihi dari biaya modal. Akhirnya Daimler-Benz memutuskan untuk membangun pabrik tersebut.

Perhitungan biaya modal sangat penting karena:

1.   Maksimalisasi nilai perusahaan mengharuskan biaya2 (termasuk biaya modal) diminimumkan

2.      Keputusan penganggaran modal ( capital budgeting) memerlukan estimasi biaya modal

3.   Keputusan2 penting lain seperti leasing dan modal kerja juga memerlukan estimasi biaya modal

•         Weighted Average Cost of Capital (WACC)

Untuk menghitung biaya modal kita menggunakan WACC. WACC adalah rata-rata tertimbang dari seluruh komponen modal. Komponen modal yg sering dipakai adalah: saham biasa, saham preferen, utang, laba ditahan

Seluruh komponen modal ( capital components) mempunyai satu kesamaan, yaitu investor yang menyediakan dana berharap untuk mendapatkan return dari investasi mereka.

WACC = w_d.k_d (1-T)+w_ps.k_ps+w_s.( k_{s atau} k_e)

 k_d      = biaya hutang

 k_ps     = biaya saham preferen

 k_s      = biaya laba ditahan

 k_e      = biaya saham biasa baru

 T       = pajak

Three Steps to Calculating Cost of Capital

1. Calculate the value of each security as a proportion of the firm’s market value.

2. Determine the required rate of return on each security.

3. Calculate a weighted average of these required returns.

Example - Executive Fruit has issued debt, preferred stock and common stock.  The market value of these securities are $4mil, $2mil, and $6mil, respectively.  The required returns are 6%, 12%, and 18%, respectively.

Q: Determine the WACC for Executive Fruit, Inc.

Example - continued

Step 1

          Firm Value =  4 + 2 + 6  = $12 mil

Step 2

          Required returns are given

Step 3

•         Biaya Hutang (cost of debt)

Biaya hutang = Kd atau yield to maturity

Yaitu: tingkat keuntungan yg dinikmati oleh pemegang/pembeli obligasi

Dalam perhitungan WACC, kita memakai:

Biaya hutang setelah pajak = Kd (1-T)

Cnth: Kd=10%, Pajak=15%, Berapa biaya hutang setelah pajak?

10%(1-15%) = 8.5%

Notes: Penggunaan hutang sebagai modal, menurunkan penghasilan yg dikenai pajak karena bunga yg harus dibayar. Karena itu penggunaan hutang dapat mengurangi pajak yang dibayar (tax deductible)

Cnth lain: PT Aksara menerbitkan obligasi yg membayar bunga 10% nilai nominal 1.000. Jatuh tempo dalam 5thn. Obligasi terjual seharga 1.000. Berapa biaya hutang? (Kd)

                      1.000=100(PVIFA_{Kd, 5}) +1000(PVIF_Kd,5)

                      Kd = 10%

•         Biaya Saham Preferen(Kp)

Biaya saham preferen = tingkat keuntungan yg dinikmati pembeli saham preferen (Kp)

Kp= Dp        

         Pn

          Dp=dividen saham preferen tahunan

          Pn=harga saham preferen bersih yg diterima perusahaan penerbit (setelah dikurangi 

biaya peluncuran saham atau flotation cost)

Dividen saham preferen tidak tax deductible, perusahaan menanggung semua beban biaya. Tidak ada penyesuaian/penghematan pajak seperti biaya hutang.

•         Contoh: PT Aksara menjual saham preferen yg memberikan dividen Rp 10 per tahun. Harga saham Rp 100 dgn flotation cost 2,5 per lembar saham.

          Kp= Dp/Pn = 10 / 97,5 = 10,26%

•         Biaya Laba Ditahan, k_s

Perusahaan dapat memperoleh modal sendiri melalui dua cara:

–        Menahan sebagian laba (retained earnings)

–        Menerbitkan saham biasa baru

Apabila perusahaan menahan sebagian labanya untuk modal, apakah ada biayanya? Ya, opportunity cost. Laba dapat dibagikan berupa dividen dan investors dapat menginvestasikan uang itu dgn membeli saham, obligasi, real estate, dll

Oleh karena itu, perusahaan harus dapat memberikan keuntungan paling tidak sama dengan keuntungan yang dapat diperoleh oleh pemegang saham pada alternatif investasi yg memiliki risiko yg sama dengan risiko perusahaan. (k_s)

•         Tiga Cara Menaksir k_s

1.      Pendekatan CAPM

2.      Pendekatan Discounted Cash Flow (DCF)

3.      Pendekatan Bond-Yield-Plus-Risk Premium

1. Pendekatan CAPM

                      K_S = K_RF + (K_M-K_RF)b_i

Ks = tingkat keuntungan yg disyaratkan pada saham perusahaan i.

Krf = risk free rate/ bunga bebas risiko

Km = tingkat keuntungan portfolio pasar

bi = beta saham perusahaan I

2. Discounted Cash Flow (DCF) model

Jika Dividen bertumbuh konstan, gunakan Gordon model:

P₀ = D₀(1+g)/Ks-g

3. Pendekatan Bond-Yield-Plus-Risk Premium

Ks = tingkat keuntungan obligasi perusahaan + premi resiko

Membeli saham biasa pada umumnya lebih berisiko daripada membeli obligasi yg memberikan penghasilan tetap dan relatif pasti. Oleh karena itu, investor yang membeli saham biasa mengharapkan suatu premi risiko diatas tingkat keuntungan obligasi. Premi risiko besarnya tergantung pada kondisi perusahaan dan kondisi perekonomian.

Contoh: YTM suatu obligasi adalah 12% dan premi risiko untuk saham biasa perusahaan tersebut adalah 5%. Maka:

Ks = 12% + 5% = 17%

Dari ketiga pendekatan, mana yang kita gunakan? Semuanya dapat digunakan. Apabila dari ketiga pendekatan itu hasilnya berbeda-beda, kita dapat merata-rata ketiga hasil itu.

•         Biaya Saham Biasa Baru k_e

Apabila saham biasa baru diterbitkan, berapa tingkat pengembalian (rate of return) yg harus perusahaan peroleh untuk menarik pemegang saham baru? Ke, tapi perusahaan harus memperoleh pendapatan lebih dari Ks karena adanya flotation cost, biaya untuk menerbitkan saham

•         Biaya Saham Biasa Baru(K_e)

Hanya sebagian kecil perusahaan yg sudah matang (mature) mengeluarkan saham biasa baru karena:

–        Biaya flotation yg tinggi

–        Investor menanggapi penerbitan saham biasa baru sebagai sinyal negatif

          Biasanya manager perusahaan melakukan ini karena mereka berpikiran bahwa harga saham skrg lebih tinggi daripada nilai sesungguhnya

–        Supply saham naik, harga saham turun

Flotation cost akan mengurangi penerimaan perusahaan dari penjualan saham. Biaya ini terdiri dari: biaya mencetak saham, komisi untuk phak penjamin emisi saham, penawaran saham, dll.

•         Gordon Model dgn memperhitungkan flotation cost:

Ke =    D₀   + g        

        P₀(1-F)

K_e:Biaya saham biasa baru

P₀: Harga jual saham

F: Flotation cost          D₀:Dividen saham pd t=0

g: Dividen growth

Contoh: Saham baru perusahaan terjual dgn harga 32. Flotation cost adalah 15% dari harga jual. Dividen terakhir (D₀) diperkirakan sebesar 2,4 dan dividen diharapkan bertumbuh secara konstan dgn tngkt pertumbuhan 6,5%.

Analisis keputusan investasi

ANALISIS KEPUTUSAN INVESTASI
(CAPITAL BUDGETING)

Keputusan investasi yang dilakukan perusahaan sangat penting artinya bagi kelangsungan hidup perusahaan, karena keputusan investasi menyangkut dana yang digunakan untuk investasi, jenis investasi yang akan dilakukan, pengembalian investasi dan resiko investasi yang mungkin timbul. Untuk menganalisa keputusan usulan investasi atau proyek investasi (layak atau tidak dilaksanakan), konsep yang digunakan adalah konsep aliran kas bukan konsep laba.

A.    KLASIFIKASI INVESTASI

1.  Investasi Penggantian

2.  Investasi Penambahan Kapasitas

3.  Investasi Penamabahan Jenis Produk Baru

4.  Investasi Lain-lain

B.     ALIRAN KAS DALAM INVESTASI

Ada 3 macam aliran kas yang terjadi dalam investasi :

l Initial cashflow (capital outlays)

l Operational cashflow

l Terminal cashflow

a.       INITIAL CASHFLOW

Initial cash flow (capital outlays) merupakan aliran kas yang berhubungan dengan pengeluaran kas pertama kali untuk keperluan investasi.

Yang termasuk dalam capital outlays antara lain harga pembelian mesin, biaya pasang, biaya percobaan, biaya balik nama (jika ada) dan biaya-biaya lain yang harus dikeluarkan sampai mesin tersebut siap dioperasikan.

b.      OPERATIONAL CASH FLOW

Operational cashflow (cash inflow) merupakan aliran kas yang terjadi selama umur investasi.

Operational cashflow (cash inflow) berasal dari pendapatan yang diperoleh dikurangi dengan biaya-biaya yang dikeluarkan perusahaan.

aliran kas masuk bersih disebut juga dengan Proceeds

Besarnya proceed terdiri dari 2 sumber yaitu laba setelah pajak (earning after tax) dan depresiasi.

Besarnya proceeds, jika investasi menggunakan modal sendiri :

          Proceeds = Laba Bersih setelah pajak + Depresiasi

Besarnya proceeds, jika investasi menggunakan modal sendiri dan hutang :

           Proceeds = Laba Bersih setelah pajak + Depresiasi + Bunga (1-Pajak)

c.       TERMINAL CASHFLOW

Terminal cashflow merupakan aliran kas masuk yang diterima perusahaan sebagai akibat habisnya umur ekonomis suatu proyek investasi.

Terminal cashflow dapat diperoleh dari nilai sisa (residu) dari aktiva dan modal kerja yang digunakan untuk investasi.

Nilai residu suatu investasi merupakan nilai aktiva pada akhir umur ekonomisnya yang dihitung dari nilai buku aktiva yang bersangkutan.

Contoh : Bila Tanpa Hutang

1.       PT. ABC akan mendirikan usaha dengan nilai investasi senilai Rp.300.000.000, dengan dibiayai modal sendiri. Umur Ekonomis 3 tahun disusutkan dengan metode garis lurus tanpa nilai sisa. Perkiraan pendapatan setiap tahun selama umur ekonomis Rp. 400.000.000,- biaya tunai Rp. 200.000.000,- (belum termasuk penyusutan), pajak 20%.

          Hitung Operasional Cash Flow / Aliran Kas Bersih

                       
Jawab
             Penyusutan =

Estimasi Laba / Rugi :

Pendapatan                                                   Rp. 400.000.000

Biaya :

          Biaya Tunai                 Rp. 200.000.000

          Biaya Penyusutan       Rp. 100.000.000 +

Total Biaya                                                   Rp. 300.000.000 -

Laba Sebelum Pajak                                     Rp. 100.000.000

Pajak (20%)                                                  Rp.   20.000.000 -

EAT                                                              Rp.   80.000.000

OCF = Rp. 80.000.000 + Rp. 100.000.000

              = Rp. 180.000.000

Contoh: Bila hutang

PT. ABC akan mendirikan usaha dengan nilai investasi senilai Rp.300.000.000. 50% dari investasi modal pinjaman dengan bunga 25% pertahun, sisa modal sendiri. Umur Ekonomis 3 tahun disusutkan dengan metode garis lurus tanpa nilai sisa. Perkiraan pendapatan setiap tahun selama umur ekonomis Rp. 400.000.000,- dengan biaya tunai Rp. 200.000.000,- (belum termasuk penyusutan), pajak 20%.

          Hitung Kas Bersih ?

Estimasi laba-Rugi

Pendapatan                                                   Rp. 400.000.000

Biaya :

          Biaya Tunai                 Rp. 200.000.000

          Biaya Penyusutan       Rp. 100.000.000 +

          Total Biaya                                          Rp. 300.000.000 -

Laba Usaha (EBIT)                                      Rp. 100.000.000

Bunga                                                                       Rp.   37.500.000 –

EBT                                                              Rp.   62.500.000

Pajak (20%)                                                  Rp.   12.500.000 -

EAT                                                              Rp.   50.000.000

Aliran Kas Bersih (OCF)

= Rp.   50.000.000 + Rp. 100.000.000 + Rp.37.500.000 (1-20%)

= Rp. 150.000.000 + Rp.   37.500.000  (1-0,2)

= Rp. 150.000.000 + Rp.   30.000.000.

= Rp. 180.000.000

METODE PENILAIAN INVESTASI

1) Metode Payback Period (PP)

2) Metode Net Present Value (NPV)

3) Metode Propability Index (PI)

4) Metode Internal Rate Return (IRR)

5) Metode Payback Period (PP)

6) Metode Payback Period (PP) merupakan suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali pengeluaran suatu investasi dengan menggunakan aliran kas masuk netto (proceeds) yang diperoleh.

          Rumus :

               Capital Outlays

          PP = ------------------------- x 1 tahun

                         Proceeds

a)      Metode Payback Period (PP)

Kriteria :

                        apabila payback period lebih pendek dibanding jangka waktu kredit (apabila dananya berasal dari pinjaman) yang diisyaratkan oleh investor atau pihak bank, maka investasi diterima.

Kelemahan :

mengabaikan nilai waktu uang

mengabaikan proceeds setelah PP dicapai

mengabaikan nilai sisa

Contoh : (Jika Proceed Tiap tahun sama)

Proyek B membutuhkan investasi sebesar Rp. 120.000.000. proceeds diperkirakan Rp. 40.000.000 per tahun selama 6 tahun.

Penyelesaian :

          Rp. 120.000.000

PP = ------------------------- x 1 tahun = 3 Tahun

                   Rp. 40.000.000

Metode Payback Period (PP)

Proyek B membutuhkan investasi sebesar Rp. 120.000.000. proceeds diperkirakan :

Tahun 1   Rp. 50.000.000                 Tahun 4   Rp. 30.000.000

Tahun 2   Rp. 50.000.000                 Tahun 5   Rp. 20.000.000

Tahun 3   Rp. 40.000.000                 Tahun 6   Rp. 20.000.000

Penyelesaian :

Outlays (Investasi)                Rp. 120.000.000

Proceed Th. 1                        (Rp.   50.000.000)

1.      Rp.   70.000.000

Proceed Th. 2                        (Rp.   50.000.000)

2.      Rp.   20.000.000

PP = 2 Tahun + [(20.000.000 / 40.000.000) x 1 tahun] = 2 Tahun 6 Bulan

Metode Net Present Value (NPV)

Metode Net Present Value (NPV) merupakan metode untuk mencari selisih antara nilai sekarang dari proceed dengan nilai sekarang dari suatu investasi

Rumus :

n        At

NPV =  -Io +  ∑    ------------

t=0    (1 + r )t

Dimana :

Io   =  Nilai investasi

At  =  aliran kas netto pada periode t

r    =  Discount rate

t    =  jangka waktu proyek investasi

b)      Metode Net Present Value (NPV)

Kriteria kelayakan suatu investasi :

a.       NPV > 0 atau positif   : investasi layak dan diterima

b.      NPV ≤ 0 atau negatif  : investasi tidak layak dan ditolak

Metode Net Present Value (NPV)

Contoh : (Jika Proceed Tiap tahun sama)

Proyek B membutuhkan investasi sebesar Rp. 120.000.000. proceeds diperkirakan Rp. 40.000.000 per tahun selama 6 tahun dengan rate of return = 10 %

Penyelesaian :

NPV = - Rp. 120.000.000 + Rp. 40.000.000 (4,3553)^*)

NPV = - Rp. 120.000.000 + Rp. 174.212.000

NPV = Rp. 54.212.000

^*) Lihat Tabel A-2 (Nilai sekarang dari suatu Anuity

Contoh Perhitungan Jika Proceeds per tahun tidak sama :

Proyek B membutuhkan investasi sebesar Rp. 120.000.000. Tingkat bunga (Rate of Return) = 10 %, proceeds diperkirakan :

Tahun 1   Rp. 50.000.000                 Tahun 4   Rp. 30.000.000

Tahun 2   Rp. 50.000.000                 Tahun 5   Rp. 20.000.000

Tahun 3   Rp. 40.000.000                 Tahun 6   Rp. 20.000.000

c)      Metode Propability Index (PI)

Metode Propability Index (PI) atau cash ratio merupakan metode yang memiliki hasil keputusan sama dengan NPV.

Rumus :

Total PV of Proceed

PI = -----------------------------

               Investasi

Kriteria :

a.       Apabila PI > 1, maka rencana investasi layak diterima

b.      Apabila PI < 1, maka rencana investasi ditolak

Berdasarkan contoh yang telah dibuat sebelumnya dalam Metode NPV :

Untuk proceeds tiap tahun sama :

      174.212.000

PI = ------------------- = 1,45 à > 1 : Proyek diterima

      120.000.000

Untuk proceeds tiap tahun yang berbeda :

         160.980.000

PI = ------------------- = 1,34 à > 1 : Proyek diterima

                                        120.000.000

d)     Metode Internal Rate Return (IRR)

Metode Internal Rate Return (IRR) merupakan metode penilaian investasi untuk mencari ringkat bunga yang menyamakan nilai sekarang dari lairan kas netto dan investasi.

Pada saat IRR tercapai, maka besarnya NPV = 0, untuk itu menghitung IRR, perlu dicari data NPV yang positif juga NPV yang negatif.

Rumus :

NPV rk

IRR = rk +  ------------------------- x (rb – rk)

PV rk – PV rb

Dimana :

IRR        = internal rate of return

Rk          =  tingkat bunga terendah

Rb         = tingkat bunga tertinggi

NPV rk  = NPV pada tingkat bunga terendah

PV rk     = PV of proceed pada tingkat bunga terendah

PV rb     = PV of proceed pada tingkat bunga tertinggi

Metode Internal Rate Return (IRR)

                  8.710.000

IRR = 20 % + ------------------ x 10 % = 20 % + 3,89 % = 23,89 %

                      22.390.000

atau

NPV rk

IRR = rk +  ------------------------- x (rb – rk)

PV rk – PV rb

8.710.000

IRR= 20% + ------------------------------------ x (30%-20%)

128.710.000 – 106.320.000

IRR = 20% + 0,389 x 10

IRR = 20% + 3,89% = 23,89%

SOAL LATIHAN :

PT. SANGRILLA merencanakan sebuah proyek investasi yang membutuhkan dana investasi sebesar Rp. 500.000.000,-. Dari dana tersebut Rp.50.000.000 sebagai Modal kerja. Umur ekonomis investasi diperkirakan 5 tahun dengan nilai residu Rp. 100.000.000. metode penyusutan yang digunakan adalah metode garis lurus. Proyeksi penjualan :

Tahun 1         350 Juta           Tahun 4           410 Juta

Tahun 2         360 Juta           Tahun 5           430 Juta

Tahun 3         370 Juta

Struktur biaya yang dikeluarkan terdiri dari biaya variabel 40 % dari penjualan dan biaya tetap selain penyusutan Rp. 15.000.000,- Pajak 30 % dan tingkat keuntungan yang diharapkan sebesar 20 %.

Hitunglah :

a.  Cash flow selama umur ekonomis

b.  Apakah investasi tersebut layak diterima dengan menggunakan lima metode penilaian investasi